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基匯是另一個領展霸權

2018/5/24 — 17:05

基匯資本旗下商場H.A.N.D.S,圖片來源:維基百科 及 黃梓謙facebook

基匯資本旗下商場H.A.N.D.S,圖片來源:維基百科 及 黃梓謙facebook

【文:梁翊婷(民主黨東九龍社區主任)】

私募基金「基匯資本」今年三月購入領展旗下17個屋邨商場,成為香港第二大屋邨商場擁有公司,甫上場便聘請公關大員頻頻落區「接見」區議員,稱會允許商場保留特色小店,又承諾凍結商場及停車場租金三個月,極力塑造「良心企業」形象。然而三個月一過,基匯極速變臉,旗下停車場車位租金立馬大幅加租。「良心企業」假象被戳破,基匯嚴然成下個屋邨霸權。

基匯停車場大幅加租 與領展加幅無異

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基匯資本去年與高盛集團組成財團合資,以溢價五成的230億元收購領展旗下17個商場,至今年二月底完成收購。

今年五月,基匯陸續偷偷摸摸地在商場張貼加租通知,宣布於6月1日起,調整旗下停車場租金,私家車位加租180至270元,租金加幅達10.8%,與人見人憎的領展10.9%加幅看齊。

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基匯負責管理16個屋邨停車場物業,共約8,200個泊車位。以加租中位數計算,6月起,基匯單單靠停車場加租,什麼都不必做,便可從民脂民膏中每月多刮出185萬!

公關頻頻落區 「成功爭取」盡快加租

基匯大概意識到屋邨商場生意廣泛影響普羅大眾生活,為免步臭名遠播的領展後塵,高薪聘請民主思路黃梓謙擔任公共事務及市場總監落區會見區議員,務求提早「拆彈」及「滅聲」,處理有可能出現的「關公災難」。

「我加入這間公司三個月,我想我落區超過二百小時,我還未上班,已經在順天邨度過第一個夜晚。」

近日,港台《頭條新聞》節錄一段黃梓謙的電台,暗諷他作為公關,經常強調「我」作出的貢獻,而非歸功團隊「大家」。

事實上,我甚欣賞黃梓謙的勤奮,至少並非個個公關都願意花時間落區了解民情,領展公關更加視地區工作者為仇人,我也親自領教過。

但我留意到的不是黃梓謙的「我」字,而是這句:「我還未上班,已經在順天邨度過第一個夜晚」。而恰巧黃梓謙第一次用心落力去「視察民情」的順天邨,也是第一條收到停車場加租通知的邨。

公關勤力落區聽取意見,成功爭取基匯迅速加租。真體貼!

基匯:披著良心羊皮的惡狼

曾經,黃梓謙多次向區議員及傳媒公開承諾基匯「唔會純粹諗住賺到盡」,令一眾租戶、車主以為脫離領展霸權後終見到「曙光」,卻萬想不到基匯在短短三個月後立即原形畢露,講一套、做一套,基匯連丁點兒承擔社會責任的誠意也失奉。若要表露誠意,講多無謂,行動最實際,凍租個一年兩年,那點兒錢,對坐擁1,000億資產的基匯來講算得上什麼?

其實說到尾,什麼「良心企業」也假,230億真金白銀卻「珍珠都無咁真」,難道有公司拿230億出來做慈善?

早於上年尾收購風聲傳出,有學者便已斷言新財團勢比領展加租加得更兇狠,因為買入商場的價錢昂貴,回報率低,必然要找方法增加收入;而且與基匯共同集資的高盛集團向來主張利潤最大化,惡名昭彰。屋邨商場若無「超肥豬肉」,哪會有世界頭號投資銀行的身影?

說到底,也就是政府當初容許屋邨商場私有化,令富可敵國的資本家有機可乘,任意屠宰普羅市民。政府既已無法回購商場,又無從規管市場活動,唯有眼巴巴看著屋邨商場以天價易手,一次又一次將癲價成本轉嫁小店與市民。特首林鄭月娥用一句「束手無策」雖不負責任,但也無可奈何。

所以,不管黃梓謙有多勤奮落區,有多真心想為社區打拼,有多喜歡食「發發茶餐廳」,也無法為背後的大財團編織完美羊皮,掩飾那頭覬覦著小市民辛苦掙回來的財富的大惡狼。

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