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天頌苑業主追討管理費案 房委會上訴得直

2015/8/17 — 12:43

天頌苑,圖片來源:維基百科 (baycrest)

天頌苑,圖片來源:維基百科 (baycrest)

天水圍天頌苑有業主去年成功向房委會追討空置單位拖欠的7,000多萬元管理費,房委會不服上訴,高等法院上訴庭今日裁定,房委會上訴得直,案件發還土地審裁處處理。房委會指部分賠償金額已過了12年追溯時效,認為2001年10月前的管理費不應計算在內,當中約涉2,900萬元。而業主現時已確實會收到房委會4,300多萬,屋苑會實行減免管理費1年。

房委會引用《時效條例》,要求縮短需要繳付管理費的計算年期。上訴庭法官在書面判詞指出,土地審裁處法官拒絕房委會引用《時效條例》的抗辯是明顯錯誤,因為土審處法官在審訊時曾經表明,會在稍後階段處理年期的計算問題,但裁決並無作出恰當決定。而房委會收到裁決書後,無即時提出問題,亦須負上部分責任,因此入稟追討管理費的天頌苑小業主莫炎熙不需要付訟費。

莫炎熙今日在庭外批評,房委會引用《時效條例》抗辯是逃避責任:

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「這件事一直不斷延續了十多年,這十幾年中他們(房委會)沒有履行公契經理人的職責去追管理費。如果是這樣,即是代表政府以後做錯事都可以把事件拖延至超過時效限制,以逃避應負的責任,很沒有理由,對市民亦很不公道。」

小業主代表毋須付訟費

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莫炎熙又指,即使土地審裁處指示房委會毋須付2001年10月前的管理費,業主仍可收到總數約4,300萬元的利息及管理費:

「我們現時天頌苑實際上已確認可收回的利息及管理費,總數約4,300萬元,現時爭議中的即發還土地審裁處重審的只有2,900多萬元,即使我們在土地審裁處,如果輸了,假如這樣不幸,我們仍得到4,300萬元,這已是無可置疑。」

莫炎熙在2008年時入稟土地審裁處,指天頌苑落成後因短樁問題導致部分單位空置多年,但房委會一直無支付管理費,要由其他屋苑業主承擔,土地審裁處去年裁定莫炎熙勝訴,房委會要賠償1999年12月至2014年8月空置單位欠交的管理費連利息共約7,200萬元。房委會現引用《時效條例》上訴,指部分賠償金額已過了12年追溯時效,認為2001年10月前的管理費不應計算在內。

莫炎熙等人月初曾抗議政府輸打贏要,房委會不斷上訴,是想折磨、報復他,又指對方動用資深大律師,一堂幾十萬元訟費,只要房委會將一堂訟費轉移到他身上,他就即時破產,對他而言造成很大的壓力。

 

綜合:無綫港台商台NOW新聞台

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