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【劉鳴煒教買樓】買華置樓的機會,不是屬於港青的!

2015/5/20 — 14:18

華人置業主席兼青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問,向年輕人傳授儲錢買樓的「秘笈」,他建議,月入15000元的年輕入,月儲3000元,等待機會入市。不過,華置去年推出的堅尼地城新盤「南里壹號」,210實呎的低層單位折扣價487萬。根據劉鳴煒的「秘笈」,要負擔得起195萬元首期,每月儲3000元,足足要儲54年,儲夠首期,往後30年,每月供款也要11021元。

要買得華置210實呎的上車盤,必先要夠長命,即使22歲投身社會打工,月儲3000元,要儲到60多歲,才能儲夠首期。

當然,現實是銀行審批按揭時,一般會要求借款人之年齡與供款年期的總和不可超過65至80年,借款人年屆60歲,要承造六成按揭、供款三十年,難過登天。再者,按揭申請人的每月供款,不可高於家庭收入5成,月入萬五元,月供萬一,明顯超過限制。

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根據現行的按揭規定,月入1.5萬元的年輕入,要通過壓力測試,估計只能買大約售價250萬元物業,但先要儲夠四成首期,即100萬元,月儲3000元,也要儲28年,劉鳴煒的「月入萬五儲夠三成」大計,在現實中,難以實行,難怪網民指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。

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