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市區重建加快必不可少

2018/10/19 — 16:26

九龍城及土瓜灣一帶舊區唐樓(資料圖片,來源:政府新聞處)

九龍城及土瓜灣一帶舊區唐樓(資料圖片,來源:政府新聞處)

【文:林俊文】

在過去的土地大辯論當中,土地供應專責小組提出有十八項建議,解決香港短、中、長期的土地供應問題。有一些方法爭議較少,如利用棕地興建住宅,就是社會各界別、各大政治陣營均認同的方案,至於公私營合作、填海等,就牽涉到較多利益爭議,因此社會不同界別就會有較多不同的看法。由劉德華先生在今星期為東大嶼都會短片作旁白,引發網上不同的爭議,就可以見到這些議題挑起不少社會對立情緒。爭議當然要解決,但不能一時三刻就可以令社會接受某一些方案,因此捨難取易也是需要思考的方向。而透過市區重建推動新增住屋供應,也是在社會爭議不大,也能釋放不少市區用地的方案,值得大家參考。

目前香港市區的唐樓,不少都是二戰後二十年內落成,樓齡都已經超過半世紀,就算屋宇署、房協再推動樓宇維修計劃,也改變不了唐樓樓齡過高的危險程度。市區重建除了可以進行市區更新,亦可以為唐樓居民帶來更新、更安全的居住空間,亦是社會可以接受的土地和房屋供應新增方法,政府理應責成市建局、房協積極推動市區重建計劃。

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當然,現時最為人垢病之處,就是市區重建往往都破壞原來社區面貌和脈絡,令居民亦無法再留在原區居住,而政府在處理市區重建問題上,亦應以嶄新思維解決市民和居民的憂慮。

現時樓價高企,目前市建局所作出的賠償金額是根據同區七年樓齡單位的尺價計算,假如資產價格再往上調,金額將不足以讓原來住戶能在原區或鄰近地區購買同樣大小單位作居住;而「樓換樓」的做法近年因為市建局自行發展,位處啟德的煥然壹居落成,省去等候單位落成期時間,吸引不少舊樓居民選取這方案。不過,單位數目始終有限,政府與市建局其實都需要考慮如何增加市建局能夠提供的「樓換樓」選項,吸引居民選擇以「樓換樓」方式搬遷,加快整個市區重建工程。

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目前不少的市區重建項目,均以單幢樓為主,這種興建模式其實不利於整體城市規劃,而單幢樓本身,過往大部分都是發展商以「強拍」制度取得的舊樓業權發展項目。市建局加強整個市區重建工作,有利於發展大規模的住宅項目,令住宅落成同時,亦可以同步興建不同的社區配套以回應社區需要、需求。總括而言,市區重建加快對社會整體都是利多於弊,政府應該在之後的施政報告和房屋、土地政策當中力推此發展方向。

 

作者自我簡介:曾任職外資和本地發展商社區關係部,歷年來與負責城市規劃設計、物業設施管理、建築、樓宇維修和工程管理的專業人士並肩而戰,深信能為市民建設宜居的社區及推動優質的生活

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