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想計到一萬億人工島回本? 封佢後門 FAQ

2018/10/18 — 12:05

1. 住宅地賣地夠回本

一般發展區 20% 住宅地,而家林鄭仲話公私 7:3 比,咁即係 6% 私人住宅地。地價成本一般佔售樓價四成,你想計高地價就即係樓價會高,樓價高又邊個買得起?

2. 公營房屋都可以賣

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即係唔係幫基層啦,咁唔好講咩唔起東大嶼對唔住劏房戶喇。

3. 私樓地增地積比,起多啲樓面

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即係要密啦,咁唔好講咩宜居。

4. 商業地可以賣

叻盡咪佔地 10%?計下賣幾錢回到本?唔好拎呢幾個樓價瘋癲個數來比,又話增加供應會地價樓價回落喎。

5. 參考啟德賣地價

啟德啲地係呢幾年賣,都話唔好拿高位,拎個咁高地價來比即係論證起完人工島樓價都唔跌啦。

6. 唔夠錢可發債

仲衰,即係要還凸,年年派息百幾億,𠝹唔到幾多幅地賣喎。

7. 基建可以私營化、BOT 

西隧同領展惡果,大家未受夠?

8. 可以分期興建

分期會面積細啲,但接駁交通基建走唔甩,前期都要四千億。不過可賣嘅地又少返,又靠賣地搞得掂?

9. 填海政府有土儲,先可同囤晒地嘅地產商議價

直接收地咪得囉,計盡甲級農地價每呎 1,400 元,何況唔係全部做到甲級(要係做新發展區級數先係)。

10. 洗咁多錢為大家好

為大家好就不如搞好個鐵路訊號系統、收回棕地、收回私人遊樂場地土地、搬政府部門入新界來帶動就業分佈轉移、善用閒置地,十萬樣嘢做哂都唔洗一萬億。

(未完待續)

以後有人同你講人工島回到本,循以上方向封佢門睇佢仲計唔計到條數回本!

 

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