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成家而立室,安居而樂業

2017/12/23 — 18:05

港島區住宅 l 資料圖片 l Andy Maluche @ flickr — Attribution-NonCommercial 2.0 Generic (CC BY-NC 2.0)

港島區住宅 l 資料圖片 l Andy Maluche @ flickr — Attribution-NonCommercial 2.0 Generic (CC BY-NC 2.0)

【文:柳臣】

香港人遲婚,出生率低,各種問題都無法避開一個根本問題:缺乏安全感。

不論什麼人,有什麼理想,無不是追求在一個地方活得「安隱」。

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成家立室,安居樂業,指的就是人生各方面的安隱。成家是尋找人際關係的安隱;安居立室是尋找一席之地的安隱;樂業是尋找工作上的安隱。三者一環扣著一環,互相影響。

但是誰也知道,在香港想要有一個屬於自己的地方,一個安身之所,是一件極其困難的事。即使你和另一半各月入3萬,亦無法負擔高昂的入場費。困於既無法置業,卻又不合公屋資格,即使已經邁入三十,卻不能三十而「立」。不能立室又如何能夠好好發展,亦導致結婚問題也就一直拖著。而政府對此明顯愛理不理,公共屋宇連最低下階層的那一群也遠遠無法滿足,更遑論大學畢業,每天朝九晚五辛勞工作的打工階層,薪金遠追不上樓價,最終只能承受昂貴的租金,替別人供樓,還得每每面對加租壓力。

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到底有沒有辦法令香港人住得安隱呢?首要必需解決昂貴的首期問題,500萬一層樓,首期大約200萬,假設每月你和伴侶二人能夠儲3萬,即使不計算通脹也起碼要五年。恐怕如果今天你女朋友向你抱怨要結婚,你也不敢跟她說五年後吧!但是如果地產商能夠把首期減半,以100萬為計,便可以幫助很多想要組織家庭的中產。新世界之前提出新世代首置計劃,無疑是針對這個社會現況,將首期降至7.5%,幫助有意上車的年青人,以近乎二手樓的門檻提供新世界這種質素的新樓,可說是十分化算,最重要是給年輕人多一個置業的機會。也讓其他發展商看到一條新出路,只有先將入場費降至更多年青人可以承受的起點,長遠而言才能吸引更多客源。

當然只是減首期,仍然難以解決買樓貴的問題。但是從地產商開始減首期,下一步就是銀行減息,增加按揭。付過首期後,長年的供款同樣是一大考驗。現行莫約八成按揭根本不符合現況,應配合政府樓市措施逐步提高按揭,並拉長還款期。否則在新一代搶破頭「上車」後,卻發現自己無力供款,到時紛紛「跳車」,有機會出現斷供潮。

最後是政府免稅,加大力度推行首置優惠、免印花稅等政策,甚至模仿外國政府進行家庭單位補貼。政府歷年庫房水浸,派糖政策不妨多做,像是早前三萬元大學補貼可見港人十分受落,以港人貪小便宜的性格,減免本地人印花稅這些政策肯定大受支持。其實世界各地都不乏幫助年青人置業的方案,只是港府多年來盲目奉信「自由市場」,結果這種社會創新的項目政府不敢承擔,責任就落了在發展商身上,如上文提到的新世代首置計劃,雖樓盤不多,亦算是勇敢打破樓市死局,打開了第一步,如果有更多的地產商仿傚,加大力度,甚至與政府,銀行互相配合。新一代的年青人要成家立室其實並非沒有可能。

看完這三步,你或會不屑地恥笑柳臣:「銀行、地產商和政府怎會這樣做?柳臣你太離地了!」如果你這樣想的話,且多聽柳臣最後一語:「愈多香港人活得安隱,那時是不維而隱,到時香港人能成家立室安居樂業,政府與商家又能袋袋平安,可謂皆大歡喜。要不然繼續下去,真的香港人大部份人買不起香港樓時,再高的首期、息口、稅項也是擺設。」


(作者自我簡介:「小心輕看」總編輯)

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