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房委會今年盈餘逾 91 億 明年盈餘料達 130 億

2019/1/3 — 13:49

房委會庫房水浸!房屋委員會轄下財務小組委員會今天舉行會議,通過 2018/2019 修訂預算,以及 2019/2020 的建議預算。房委會今年綜合運作盈餘達 91.4 億,預計來年盈餘更高達 130 億元。不過財政儲備就按年遞減,預計五年後的 2022/23 年度會餘下 410 億元。委員會主席陳家樂坦言,現時無需要向政府要求注資。

五年後財政儲備只餘 410 億元

根據房委會 2019/20 年度的建議財政預算,房委會來年盈餘預計高達 130 億元,,主要與出售「綠置居」及新居屋有關。不過這個數目未計算 210 億元的建築工程開支和其他資本開支,而估計到下一個財政年度,房委會的現金及投資結餘,即所謂的儲備金,預計為 530 億元。不過房委會亦有財政隠憂,根據預算,2021/22年度預測綜合盈餘跌至 69.2 億港元,而出租公屋營運開支,預計到 2022/23 年度將錄 19.1 億元赤字。

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陳家樂指現金及投資結餘在去年 4 月財政年度開始時,有 450 億元,預計到五年後的 2022/23 年度尾,會剩餘 410 億元。他指,房委會會保持警覺及審慎理財,以預防任何假設而對財務有影響。政府早前公佈未來 10 年建屋大計,更改公私營房屋的比例,由六四比改為七三比,政府預計公營房屋及綠置居單位的供應量,會由原本估計的 27.6 萬個單位,增至 31.5 萬個單位。不過,陳家樂指現時未有足夠資料,估算到這個轉變對房委會財務的影響。

未見調整公私營房屋比例的影響

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陳家樂又指,在2018年度房委會對資產配置策略,進行全面檢討。新分配為 80% 為外匯基金保本投資、12% 為股票,另外的 8% 為港元、美元存款及債券作為流動資金。他又指政府預算了 824 億元作為房屋儲備金,作為對房委會的財政支援,房委會會在有需要時向政府及立法會要求撥款,但現時並無此需要,亦沒有所謂「警戒線」,「暫時無一個數字,資金盈餘去到一個乜嘢水平需要申請房屋儲備金。」 

房委會幾年前的估算,都指可能會出現赤字,現金流亦可能跌至約 200 億。2015 年,時任房委會財委小組主席、現已擔任運輸及房屋局副局長的蘇偉文表示,估計 2018/19 年度現金流將只剩下 236 億元。到 2017 年,蘇偉文又指在「資金管理帳目」下跌影響下,預期未來的投資回報亦會逐年遞減,估計有關帳目到 2019/20 年會跌至只有的7.2億元,會結果跌破雙位數。
 

房委會財政情況
財政年度綜合運作盈餘
(億元)
現金結餘/儲備金
(億元)
2019-2020130(預測)526(預測)
2018-201991.4411
2017-201874491
2016-201749474
2015-201648.3666
2014-201550.3650
2013-201456.47681
2012-201334.35659
2011-201234.96600

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