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指「納米樓」5年激增17倍 團結香港基金:未來30年需九千公頃地 倡西貢十四鄉建公屋

2018/4/17 — 19:10

由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金今日發表報告,估計本港未來30年需要超過9,000公頃新增土地,較政府的估計高近一倍。報告認為本港應在維港以外進行大規模填海,並提倡利用西貢十四鄉兩幅地皮發展公營房屋。

政府於「香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略」諮詢中,指出香港在2040年後的土地需求高達4,800公頃。不過團結香港基金今日的報告質疑,政府的估算過份保守,沒有充分考慮改善人均居住面積及提升社會配套設施的需要,包括是提供更多土地緩解醫療體系壓力,以及提高香港的競爭力等。

報告指出,香港人口密度之高一直為人垢病,目前的人口密度達到每平方公里27,400人,與印度孟買的每平方公里26,400人相若。香港人均居住面積為170平方呎,亦明顯落後於與鄰近城市。

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研究亦發現,由於私人住宅變得越來越難以負擔,發展商傾向興建越來越細小的單位以滿足上車需求。這些不足215平方呎的「納米樓」,由2014年的64個,增至2019年的1,066個,增幅高達17倍。

因此報告認為,香港未來 30 年將需要超過9,000公頃新增土地,即約等於三個沙田新市鎮的面積,是政府估計的接近一倍。

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由於香港有62%土地因被「鎖定」或「半鎖定」,例如是郊野公園或環境敏感地區,因此基金報告建議在維港以外水域進行大規模填海。報告的「終極方案」包括,將葵涌貨櫃碼頭改作住宅發展,而碼頭就搬往長洲南一個人工島上。方案亦建議填海擴展屯門及將軍澳新市鎮。

報告指出,兩幅位於十四鄉的地皮,總面積達 64 公頃,距離港鐵烏溪沙站 8 分鐘車程。這些地區既非郊野公園或環境敏感地區,也不包括在任何分區計劃大綱圖,可作有限度的公營房屋發展。

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