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政府改公私營房屋供應比例 六四變七三 未來10年供應量減一萬

2018/12/21 — 19:05

陳帆

陳帆

運輸及房屋局局長陳帆今天宣佈,政府將修訂公私營房屋比例,由現時的六四比,改為七三比,而十年內總房屋供應量亦由去年的 46 萬下調至 45 萬個單位。經修訂公私營房屋比例後,未來 10 年的公營房屋供應量,會由 27.6 萬個單位增至 31.5 萬個單位,增幅達 14 %;但私營房屋的供應量就由 18.4 萬個單位,減至 13.5 萬個單位,減幅達 27 %。

陳帆指,根據去年《施政報告》,政府會每年更新長遠房屋需求推算,因應社會經濟和市場變化,每年更新未來 10 年房屋的供應估算。而根據推算,由 2019/20 年度至 2028/29 年度,總房屋需求是 44.5 萬個住宅單位,政府把供應目標訂在 45 萬個單位,較去年的 46 萬個單位,少 1 萬個單位。陳帆指數目變化的主要原因是住戶數目增長估算,少 12300 個單位。以上數字都是來自統計處統計的數據。

公私營比例五年來都是六四比

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另外在《施政報告》中已明言可能檢討公私營房屋比例,陳帆今天亦有宣佈。政府在考慮包括公眾意見的變化,每年制訂公私營房屋之間的比例,以及租住公屋和資助出售房屋的比例。而自 2014 年公佈而來,公私營房屋的比例一直是 60 : 40,陳帆指在考慮各種因素後,決定將 2019/2020 起 10 年期的公私營房屋比例,調整至 70 : 30;即公營房屋的十年建屋目標是 31.5 萬個單位,私營房屋是 13.5 萬個單位。

而在公營房屋目標的 31.5 萬個單位中,公屋及綠置居佔 22 萬個單位,其他資助出售房屋單位數目為 9.5 萬個。根據現時政府持有土地,可建的公營房屋建屋量是 24.8 萬個,即仍有 6.7 萬個單位「無地可起」;而去年估算政府持有土地,可建的公營房屋建屋量是 23.7 萬個,即今年政府估算已增加 1.1 萬個。

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逾 6萬單位仍「無地起」

陳帆承諾會有多管齊下的措施增加土地供應,包括加快土地規劃、平整和建造工作,考慮調撥更多熟地作公營房屋之用,以及加大公營房屋用地的住用地積比,務求收窄公營房屋供應的差距。

在修訂公私營房屋比例後,未來 10 年的公營房屋供應量,由 27.6 萬個單位增至 31.5 萬個單位,增幅達 14.1 %;但私營房屋的供應量就由 18.4 萬個單位,減至 13.5 萬個單位,減幅達 26.6 %。陳帆就指私營房屋單位的供應,短期內不會減少,「未來有 13.5 萬私營住宅單位。數字上相較之前的推算,共18 萬個單位,是少了 4 萬多個,但實際上我們看未來五年的供應,剛才說了,每年平均有超過 2 萬個單位。未來 3 至 4 年有 9 萬多個單位推出,這些供應是實在、會推出的,所以我們看到在短時間,即幾年的時間內,私營樓宇的供應不會突然減少。」他還指以上供應情況,較以前、平均每年 1.3 萬個單位多五成,從長遠來看私營樓宇供應比例的轉變,政府覺得是健康。

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