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政府沒有告訴我們的 (2)

2018/7/17 — 17:39

資料圖片,來源:政府新聞處

資料圖片,來源:政府新聞處

6 月 14 日的網誌,指出政府沒有告訴我們「新香港人」對本地房屋的需求。我的粗略、保守估算是每年約四千單位。最近的新聞顯示,可能不止此數。

重溫一下「新香港人」(絕無貶義)的定義,主要包括以下三類(不包括每天 150 名持單程證來港定居的內地人,亦不包括「資本投資者入境計劃」,因為此計劃已於 2015 年叫停):

(a) 「輸入內地人才計劃」,自 2003 年開始推行,每年平均約 7,400 人。

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(b) 「優秀人才入境計劃」,自 2006 年開始推行,每年平均約 380 人。

(c) 「非本地畢業生留港/回港就業安排」,自 2008 年開始推行,每年平均約 7,300 人。

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最新資料是,數字有上升趨勢,可以用「急速」來形容。原來以上 (a) 類人士去年是 12,381 人,比平均 7,400 人高出 67%。其中月入八萬元以上人數達 1,227,比較前年升幅是 29.7%。(b) 類無資料(但平均人數每年僅數百,比較其他兩類低甚),而 (c) 類人士去年獲批延期逗留在港工作是 10,753 人,比平均 7,300 人亦高出 47%。其中月入八萬元以上人數達 325,比較前年升幅是60.9%。

總的來說,(a) 及 (c) 類人士人數去年比較平均多出約 8,400 人。按我的粗略、保守估算(即四分一人有置業傾向)是新香港人的置業需求是每年約 4,000 單位,現加上新增 8,400 人中的四分一,即約 2,100 單位,總數達每年六千多單位。這已佔去香港過去十年私樓建成數量年均一萬多單位的不少分額。

同日報道,針對境外及公司客的買家印花稅 BSD(政府三大辣稅之一),六月分政府收入達到 17 億元多,按月大升一倍。雖云這豪宅買家群組與上述「新香港人」未必相同(後者住滿七年豁免此稅),但北水南來,上升趨勢不會於短期內逆轉。(另外,亦有地產代理商在報章上提供統計資料,顯示上半年工商物業交易涉款,按年上升七成,中資有份參與的佔總額三成)。

豪宅熱賣、北水充盈、新香港人湧進之下,水漲船高,中低價樓宇的價錢,焉得不繼續向上?

一如先前網誌的結論,目前有關郊野公園等選項作為未來土地供應來源的討論,可能就是偽命題,因為發展郊野公園邊陲等等根本不能滿足如此巨量的需求。要解決房屋問題,政府唯一的選項,就只有大規模做地。

 

原刊於作者網誌

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