立場新聞 Stand News

【新樓劏房化】建築師批地產商「賺到盡」 嘆創意被用於不人道地方

2016/10/15 — 19:10

恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」,最細單位的客廳面積只有約60方呎,比車位還要少。

恒地於何文田推出項目新盤「加多利軒」,最細單位的客廳面積只有約60方呎,比車位還要少。

樓價升勢不斷,新樓劏房化、「奇則」不再限於單幢樓,亦見於大型私人屋苑新盤。建築師學會主席吳永順及該會本地事務部副主席解端泰,今日不約而同批評地產商「賺到盡」的思維。

香港建築師學會本地事務部副主席解端泰今日在港台節目「香港家書」,提到今年香港建築師學會成立六十週年,但六十年過去了,閒時不禁撫心自問,對比從前,香港的城市生活空間是否正在改進中,「學會的前輩們共同努力了六十年,怎麼今天香港的人均居住空間,竟然會落得愈住愈細;樓盤的圖則,會愈劃愈差?香港是否真的病了?」

解端泰不禁反問,「難道我們的所謂創意,都像附了魔般被行使在那些不人道的節點之上?」

廣告

解端泰提到,香港的地產商,對於樓盤的定價策略,都是從「大數」出發計算,「即先考慮你口袋裏有多少錢,和屬於你名下的信貸值,來推算出你最多可負擔多少錢,減除利潤和建築成本後,才將貨就價,決定一個樓盤的單位呎寸,實行賺到盡。」

他認為,政府應積極研究如何簡化現時架牀疊屋的審批程序,減輕成本,為業界拆牆鬆綁。另一方面,建築工人人手短缺也是推高工資和建造成本的原因之一,政府應考慮引入外勞,避免工人「釣高來賣」的議價手段。

廣告

建築師學會主席吳永順在facebook撰文提到,從前,一間住屋,有客飯廳、睡房、廚房及廁所,是基本間格,廁所要有「三件頭」,即坐廁、洗手盆和浴缸或花灑,是普通常識,「但由於單位面積『趨細』,『一房沒廳』和開放式廚房已成『例牌』。到了今天,『奇則』出現。廁所竟然沒有洗手盆,坐廁和淋浴間空間共用。如廁後要洗手便要到外邊的洗手盆,還要在煮食地方旁邊。這種安排,令一眾頓感嘩然。」

吳永順指出,遊戲規則改了,發展策略隨之改變,「唯一沒改的,就是『賺到盡』的思維。」

發表意見