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施政報告擬售兩棟新公屋予綠表戶

2015/1/12 — 10:38

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特首梁振英將於後日發表新一份《施政報告》,今日多份報章引述消息指,《施政報告》將會推出一項出售整棟公屋的「先導計畫」,擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民,首個試點料是新建成的沙田水泉澳邨其中兩棟公屋,涉及約1,500個單位。《明報》推算樓價可望低至150萬元。

《明報》報道,梁振英於其任內第3份《施政報告》中,擬交代如何豐富「資助自置居所」形式,包括推出「混合發展」和「廉價居屋」兩項先導計劃,後者擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。

報道又稱,政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右,作為按揭對入息比例,以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算,每月供樓開支約為6,000元,即樓價最低可望約150萬元,低於市價超過五成。

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此外,施政報告又將為「豐富資助置業模式」提出政策方向,包括考慮在重建公務員合作社上引入混合發展模式是否可行。

《蘋果日報》亦報道,政府有意透過地契條款,要求發展商隨機抽出一整幢,以居屋形式售予合資格人士,可舒緩房委會財政壓力。報道引述消息透露,過去長策會上,運輸及房屋局局長張炳良曾極度反對私人參建居屋,料礙於政治壓力轉軚;報道中另一消息指,政府去年亦多次向市區重建局「摸底」,要求對方出手協助興建資助房屋,但市建局在財政上有憂慮,雙方最終未有定案。

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另外,《星島日報》引述消息指,不少曾為特首獻計的房策智囊,也關注到樓市問題癥結在於土地供應,手持大量農地的發展商卻一直欠缺補地價的意欲,導致土地供應難以大增。因此,多名智囊希望當局可以認真考慮提高新界部分地點農地的地積比率,給予發展商補價誘因,以釋放更多一直未能發展的土地。報道又指,有關意見已直接向發展局局長陳茂波反映。

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