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【施政報告】工廈改裝過渡性房屋 公屋長者寬敞戶願調遷可終身免租

2018/10/10 — 15:40

特首林鄭月娥今早公佈任內第二份《施政報告》,宣布將重啟「工廈活化計劃」,新計劃亦首次容許改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。

新一份施政報告建議容許改建工廈以作過渡性房屋用途。林鄭月娥在報告中建議,如工廈業主已經或即將將整幢工廈或部分樓層作為過渡性房屋,政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定,並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用,以鼓勵業主和非政府機構合作發展過渡性房屋。相關項目將會由運房局轄下專責小組作統籌。

政府消息人士指,當局計劃撥出10億,支援將工廈改裝至過渡性房屋所需的硬件配套,而當局屬意物色屬單一業權的工廈進行改裝,以簡化所涉程序。

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今次重啟的工廈活化計劃亦包括多項新措施,包括對樓齡15年以上、申請改裝的工廈業主加入額外條件,要求申請者在完成改裝工廈後,將10% 的樓面面積用於政府的指定用途。

政府今次又建議,為推動業主重建於1987年前落成的工廈,政府將放寬相關工廈重建項目的最高核准非住宅用地積比率至最高20%,但個別申請須在三年內向城規會提出,並在獲批後於指定時間內完成契約修訂。

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「長者業主樓換樓計劃」 預期下年推出

除了改裝工廈外,施政報告又提出三項新建議,以改善公屋資源運用,包括建議房委會參考房協早前推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」,讓其資助出售單位的業主可在未補價的情況下,將單位分租給有需要的家庭;及宣布接納房協建議,在未補價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」。

政府建議,透過「長者業主樓換樓先導計劃」,年滿60歲、擁有單位業權滿10年的業主,可在出售其原有單位後,在未補地價的第二市場購買一個面積較小的單位。政府消息人士透露,此項計劃的細節尚待房委會協定,有望可於下年正式推出。

70歲以上長者寬敞戶 自願調遷可終身免租

施政報告又提及,房委會將推出優惠措施,容許所有家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶,如他們自願調遷指較小的公屋單位後,可享終身全免租金。

政府消息人士估計,本港目前有大約1.6萬戶合資格申請,當中絕大部分為一人或二人長者住戶,他們每月租金約為2000元至4000元不等。如果他們參與計劃,政府會按照現時制度為每戶自願申請調遷的住戶提供三個新址選擇。不過消息人士承認,由於這是一個新計劃,目前難以估算會有多少人申請。

消息人士又形容,新計劃為長者寬敞戶提供免租誘因,亦能將大單位騰空予輪候公屋人士,是一個「一換一」的「雙贏」的做法。

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