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旺角現藥房群 西洋菜南街附近最少 40 間 奢侈品舖撤走藥房進駐

2019/3/28 — 19:09

旺角西洋菜南街及亞皆老街一帶藥房

旺角西洋菜南街及亞皆老街一帶藥房

旺角藥房群重現,《立場新聞》實地了解,單單在西洋菜南街及亞皆老街一帶,已有近 40 間藥房。有地產界人士指由於高消費品市道低迷,奢侈品如珠寶鐘錶等店舖撤離旺角,取而代之的就是既賣西藥、又賣奶粉糖果的藥房大規模進駐,相信都是針對遊客群。其中單計山東街和西洋菜南街交界不足 200 米路段,已有 6 間藥房,全數裝有耀眼霓紅燈招牌,入夜後悉數亮起,成為旺角的新「標記」。

這批藥房之中,約 8 至 9 間都稱為「龍城」,不過他們的英文名字不同,藥劑業註冊的名字也不同,看來沒有關連,卻鍾情「龍城」這名字。另一個觀察是這些藥房,其實更像超級市場,例如在先達廣場對面一間新開的藥房,門口及櫥窗售賣的不是藥物,而是標榜從日本或韓國入口的零食,或是一罐罐丹麥曲奇餅。

旺角通菜街28號峻邦中西大藥房,藥房門口及櫥窗售賣的不是藥物,而是標榜從日本或韓國入口的零食,或是一罐罐丹麥曲奇餅。

旺角通菜街28號峻邦中西大藥房,藥房門口及櫥窗售賣的不是藥物,而是標榜從日本或韓國入口的零食,或是一罐罐丹麥曲奇餅。

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回報率跌 2/3ㅤ內地打貪影響市道

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中原地產商舖部高級營業董事鄧振豪向《立場新聞》表示,旺角區一些旺舖原本是化妝品及珠寶金器的據點,但近年很多都「撤退」。他分析,整體經濟環境不明朗,中美之間貿易摩擦、樓市調整,加上內地嚴打貪污等,國內外的高消費客戶群都受影響,打擊高消費品市道,旺角一帶舖租都受影響,「以往可能有回報率有 3 厘,而家可能剩返 1 厘。」預期租金下跌,舖位整體售價也降低,「以前畀得起的金舖、以及高消費行業,賣名貴錶果啲、化妝品啦;又或者大的電訊品牌,生意都在萎縮。你唔肯平(租)我咪搬一搬去隔離肯平啲(的舖位)。」

鄧振豪指,相對高消費品店舖,藥房及一些台式或中式果茶店較願意以短約承租,對做生意及舖位業主來說都較靈活,「如果有一些大公司的舖,太低(價)我唔租,吉咗佢;或者用一些短租我無咁肉酸,起碼有條短租幫我頂住,唔駛吉咁多(時間)。」

旺角通菜街40號龍豐藥房

旺角通菜街40號龍豐藥房

而近期旺角最大宗藥房承租,是旺角通菜街 40 至 50 號地舖的龍豐藥房以 207.5 萬承租。舖位建築面積約 7,000 呎,平均呎租約 300 元,是奶路臣街大單邊舖位。在 2013 年第一季時,西洋菜南街地下約 6,500 呎的大地舖,就由周大福以每月 450 萬元預租,呎租達 695 元。

根據政府統計處《零售業銷貨額按月統計調查報告》數據,「珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物」的零售市道,自從 2013 年錄得 22.9% 增長後,其後 3 年即 2014、2015 及 2016 年,分別錄得 13.7%、15.6% 及 17.2% 跌幅。2017 及 2018 年這類高消費品市道好轉,先後兩年錄得 5.2% 及 13.7% 增長,但以 2018 年全年計,全港「珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物」的零售額只有 9,400 萬元,較 2013 年的近 2.1 億元少近一半。

這批藥房之中,約 8 至 9 間都稱為「龍城」,不過他們的英文名字不同,藥劑業註冊的名字也不同,看來沒有關連,卻鍾情「龍城」這名字。

這批藥房之中,約 8 至 9 間都稱為「龍城」,不過他們的英文名字不同,藥劑業註冊的名字也不同,看來沒有關連,卻鍾情「龍城」這名字。

單單在西洋菜南街及亞皆老街一帶,已有近 40 間藥房

單單在西洋菜南街及亞皆老街一帶,已有近 40 間藥房

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