立場新聞 Stand News

星島:廣田商場新租約 暗藏魔鬼細節 社福機構拒簽 

2016/4/29 — 12:57

領展拆售藍田廣田商場後,新業主「友文投資」要求非牟利機構租戶,繳交相等於租金八成的管理費。房委會及後向業主發律師信,要求撤回收取管理費的決定。《星島日報》今日報道指,業主已修訂租約並停收管理費,但合約留有「魔鬼細節」,保留日後收回管理費的權利。各非牟利機構租戶一致決定拒簽新租約,並聯署要求業主刪除「魔鬼」條文。

目前非牟利機構可用低於市價的「福利租金」,承租房委會商場舖位,並受契約條款保障。當房委會將商場售予領展及其後的買家也規定,新業主亦須遵守相關條款。不過廣田商場去年被領展售予新業主「友文投資」後,友文隨即通知商場內五家非牟利機構,今年四月更新租約後需額外繳付管理費,費用等於租金八成,被質疑是「走法律罅」變相加租。

社署建議機構拒簽新約

廣告

《星島日報》報道,事件在約一周前有新進展,新業主提出了一份修訂租約,取消收取管理費的決定。不過租約卻添加了新條款,稱業主聘請的法律顧問若日後發現有足夠理據,就會收回管理費。

租戶收到新租約,即透過社署徵詢法律意見。星島引述受影響機構之一的小童群益會觀塘區青少年外展社會工作隊,其觀塘區服務總監莫家強表示,社署研究修訂合約,建議各機構不要接受合約。因此各機構都決定站在「同一陣線」,不接受新合約,並將會聯署去信業主要求刪除有關條文。

廣告

報道又指,五個非牟利機構租戶的舊約已在上月底屆滿,而他們一直未簽訂新約,故目前是在沒有租約的情況下營運。各機構都沒有繳交租金,但業主暫未要求租戶交租或遷出。

發表意見