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未來4年私樓供應量達8.6萬 瑞銀警告明年底港樓價跌逾一成

2015/10/30 — 16:25

運房局的數據顯示,香港未來數年的私人住宅供應量創新高,同時瑞銀發表全球房地產泡沫指數報告,指香港及倫敦是全球樓市泡沫風險最大的城市,預期香港樓價在明年底前跌一成以上。財經事務及庫務局局長陳家強表示,樓市會否出現泡沫,須視乎各人的定義而定,但美國應盡早加息。

運輸及房屋局數據顯示,截至上月底,未來三至四年的私人住宅供應量高達8.6萬個,較上季公布的同類數字多出三千個。至於上季的樓宇施工量則按季減少約四成,落成量則比上季少三成三,只有2800個,已落成但未出售的私人住宅則維持五千個。

瑞銀則發表報告,警告香港極有可能出現樓市泡沫。根據最新的全球房地產泡沫指數報告,全球有十五個城市在過去廿年出現樓價飆升的現象,當中大部分城市的樓價被高估,而倫敦及香港面臨的樓市泡沫風險是最高的。悉尼、溫哥華、三藩市及阿姆斯特丹的樓價亦嚴重地被高估。

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報告指,主要央行均保持低利率政策,鼓勵樓市泡沫危機,香港今年的樓價便比2006年高出六成,更比2003年高出兩倍。報告指,香港的國際吸引力成疑,使樓價有很大機會進入下降的周期,專家預期樓價在明年底前下跌一成以上。

倫敦於九月的樓價平均為76萬美元,比一年上升10%,更比2013年頭上升40%,樓價高的主因是缺乏足夠住宅供應。在香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約及東京,購買一個60平方米的單位就已超出大多數居民的收入,即使是來自高技術服務行業的買家也難以負擔。

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陳家強回應本港的樓市泡沫風險時,指樓價已有一段時間高企,是否出現泡沫應視各人而定,又指改善樓市應視乎土地供應及市場發展。他認為美國應提早加息,感到長期處於低息環境亦非好事,如美國盡早加息,可消除市場的不明朗因素。

資料來源 : 香港電台 / 華爾街日報 / 商業電台

 

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