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林鄭房策六新招 居屋售價與市價脫鉤 稱七一前公佈無政治目的

2018/6/29 — 19:26

林鄭月娥

林鄭月娥

特首林鄭月娥今午舉行記者會公佈六項房屋政策新措施,包括修訂居屋定價的負擔能力測試方程式,令居屋價格於市價脫鉤;向一手私人住宅單位開徵外間稱為「空置稅」的額外差餉;以及將9幅位於安達臣道石礦場及啟德的用地撥作發展公營房屋等。

政府又宣布,除了上述三項外界一直盛傳的措施外,餘下三項措施還包括:將土瓜環馬頭圍道項目改作「港人首次置業」先導項目;修改條款以規定發展商預售樓花時,推出的住宅單位數目不得少於「同意書」涵蓋的單位總數兩成;以及由運房局成立專責小組,協助民間組織推行過渡性房屋計劃。

林鄭月娥於記者會開首重申,本屆政府房屋政策有四個重要元素,包括在尊重自由市場經濟的同時,政府要擔當不可或缺的角色,實施以置業為主導的房屋政策。她在答問環節中又表示,現時政府提出的政策已經豐富了市民的置業階梯,形容「現在每一個置業階梯都係齊晒。」

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參選時已知或受委屈

林鄭月娥表示,她選擇於7月1日前最後一個工作天公佈有關措施,並無任何政治目的,而只是希望能夠盡快公佈已準備就緒的房屋措施,為市民解決最逼切的問題。

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回應有記者問及,如何看待自己上任一年的施政表現時,林鄭月娥又稱,她打從參選一刻就知道這職位可能會招致很多評擊,甚至遭受委屈,但她之所以在「這麼惡劣的環境」下堅持,是因為她覺得能夠為香港籌劃,是很大的光榮。

林鄭月娥承認,政府今次提出的新措施並不是以降低樓價為目標,亦無法增加房屋供應,在資助房屋供不應求的情況下,市民能購買資助房屋的「命中率」依然偏低。她於記者會上多次強調,正因如此,社會更加需要聚焦討論,如何增加未來的土地供應。

改負擔能力測試 居屋五二折出售

關於今次的房屋新政策,居屋價格會否於市價脫鈎一直成為外界關注焦點。政府今日宣布,為了令居屋單位價錢更可負擔,政府將會對其定價機制下的負擔能力測試進行兩項修改,包括將採用香港非業主住戶家庭每月入息中位數,即約39,500元,取代原本57,000元的白表家庭申請者的入息限額,作為量度負擔能力的參考點;及確保可負擔的單位數量由50%增加至最少75%。

林鄭月娥指,以一個2018年出售的啟德啟朗苑400呎單位為例 ,在新的負擔能力方程式計算下,其價格將由原390萬($9,800/平方呎),下降至$290萬($7,280/平方呎),即價格由評估市值七折調低至五二折。

至於其他形式的資助出售房屋項目,政府則建議,綠置居的折扣率應比居屋單位折扣率多10%,「首置」單位的折扣率,則會較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%。

馬頭圍道項目作「首置」先導 料12月開售

林鄭月娥又於會上介紹申請「首置」單位的資格準則,當中包括合資格申請人必須是香港居民,居港滿七年或以上;從未在香港擁有住宅物業;收入介乎居屋入息限額及該限額加三成(即二人或以上申請者,入息須介乎$57,001至$74,100之間);及資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加三成(即二人或以上申請者,資產不得超出$2,550,000)。

林鄭月娥表示,為了能夠盡早測試市民對「首置」的反應,政府將邀請市建局將土瓜環馬頭圍道重建項目改作為「首置」先導項目,有關項目預計最早可以在今年12月預售,並在明年第二季落成後提供450個單位。

開徵一手樓空置稅 修改預售樓花規定

林鄭月娥又宣布,為了促使一手私人住宅單位能夠盡早推出市場,政府計劃實施兩項新措施,包括向一手私人住宅單位開徵額外差餉,以及透過修改「預售樓花同意方案」規定發展商預售樓花時,推出的單位數目不得少於「同意書」所涵蓋的單位總數兩成。

林鄭月娥指,徵收空置稅涉及修改《差餉條例》,有待立法會審議,但修改「預售樓花同意方案」則不涉及修例,有關措施會即時生效。林鄭月娥又指,如果有發展商就空置稅措施提出司法覆核,政府會「積極應對。」

9地改發展公營房屋 提供逾萬單位

政府預計九幅位於將被改撥作發展公營房屋的用地,將合共提供10,600個單位。林鄭月娥稱,政府的主要考慮是該些地段已經準備就緒可以建屋,她又強調,賣地收入並非政府的最重要考慮,「最重要是市民能夠安居。」

林鄭月娥又宣布,運房局將會成立專責小組,為民間主導的過渡性房屋項目提供統籌支援,並會動用關愛基金及早前財政預算案預留的10億,為有關計劃提供資助。

 

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