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林鄭推公私合營發展農地 至少六成建出售資助房屋 政府補貼基建

2018/10/10 — 13:45

特首林鄭月娥未待土地供應專責小組最終報告,已在施政報告中推出名為「土地共享先導計劃」的公私營合作計劃,由非官方人士的「土地及建設諮詢委員會」處理地產商「公私合營」農地發展,當中不少於6至7成要用作興建資助出售房屋為主的公營房屋,政府消息指,現階段不排除會興建公營出租房屋,但政府傾向興建綠置居、港人首置上車盤或居屋,認為政策已屬「偏辣」。

施政報告提到,政府會公開邀請「土地共享」申請,申請者須清楚說明如何透過提升基建、地積比率或改劃土地用途等方法,在短中期建成相當數量的房屋單位;申請者須負責興建支援有關發展甚至能惠及當地社區的基建設施,費用經政府從成本效益角度審核後,可從地價中扣減,換言之由政府補貼基建。

施政報告提到,申請須自行統一發展範圍內的私人土地業權;如基建設施涉及私人土地,政府可考慮以公眾利益為依歸,按一貫安排收回相關土地以提供基建。

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發展商建道路、水渠等  可從地價扣除

政府消息人士指出,私人發展商可從補地價金額中扣除興建基建設施的費用,有關項目包括興建道路、路面擴闊工程、水渠、污水設施等。

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至於計劃中的公營房屋部分,消息人士指出,現階段不排除會興建公營出租房屋,但政府傾向興建綠置居、首置或居屋,三者具體比例未定。

政府消息人士提到,計劃補地價計算,會以原先用作興建私人單位的農地面積,加上新增樓面面積中的私人單位面積(扣除興建公營單位面積後)、以及用作興建首置單位的樓面面積。政府消息人士強調,政府對何時提供首批單位沒有「硬指標」。

否認架空城規會   政府消息:如涉生態敏感地段可否決

有關申請會呈交大部分成員屬非官方人士的土地及建設諮詢委員會考慮,並須獲行政長官會同行政會議批准。對於程序是否變相架空城規,政府消息人士不認同,強調特首會同行政會議只會就申請提「出原則性批准」,有興趣的發展商仍必須經既定城規程序改劃土地。如城規會認為有關土地不適合改劃用途,例如有關農地本身屬「生態敏感」的地段,城規會仍有權拒絕改劃申請,不認為計劃會容許發展商繞過既定城規會程序。

不過發展商仍有權根據既定程序,在申請被拒後再次提出申請。消息人士認為,今次政府提出發展商須預留60至70%新增樓面面積作發展公營房屋,政策「偏辣」。

重建公務員建屋合作社   料選址九龍港島東

至於施政報告提及,市建局會找試點項目,重建公務員建屋合作社樓宇。政府消息人士指出,市建局對選址已有初步看法,並會傾向在市區、高密度發展地段進行,首一、兩個試點將會在九龍及港島東進行。政府初步估算,首兩個試點將會為本港提供大約幾百個單位。

政府消息人士稱,透過市建局推行計劃的好處,是當局在無法全數收回業權時,亦能利用《市建局條例》啟動強拍。

現有在港島東的公務員合作社,包括西灣河惠亨街37號、北角英皇道630號怡景大廈、寶馬山天后廟道衡峰閣、夏蕙臺、以及雲景道美家閣、雲景大廈。

九龍區有多個公務員合作社包括紅磡差館里55-59號、紅磡高山道94-96號大同閣、以及土瓜灣高山道90-92號等。

 

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