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梁振英無力壓樓價 頻出招 價照暴升

2015/2/27 — 19:36

金管局下午宣布三招壓樓市,包括收緊價值700萬元以下的自用物業按揭,是政府首次針對細價樓落藥。不過,坊間對招數反應偏向負面,無樓階層擔心收緊按揭,上車更無望。資深地產分析員林一鳴更分析,金管局出招後,細單位業主換樓計劃也相應推後,二手細價樓的放盤量將減少,叫價會更為硬淨,對壓抑樓價無幫助。

CY上任至今 樓價升42%

梁振英在2012年3月上台以來,一直聲言要解決房屋問題,但樓價卻從未見有顯著調整。中原今日下午公布,反映2月中下旬的樓價指數,雖然整體樓價,以及新界兩區樓價,在連番創歷史新高後回軟,但與梁振英2012年3月上任時比較,反映整體二手物業樓價的中原樓價指數累積升幅已達42%,至於中原中小型單位樓價指數更是上升47%。

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2012年年底至2013年初,樓價不斷創出新高,政府多次出招,包括金管局兩度收緊按揭,港府先後推出三項印花稅,增加交易成本,打壓炒家,儘管外界將招數稱之為「辣招」,但種種招數只是一度令成交驟降,樓價從未見回調。

黃竹坑居屋呎價

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2014年,細單位再次炒起,加上從梁振英在2013年推出「白居二」,即白表持有人未補地價購買居屋的制度,私樓的升幅蔓延至資助房屋。今年3月,黃竹坑居屋雅濤閣中層單位,600萬元綠表價成交,折合實呎呎價10417元,升破萬元。但在2012年2月,雅濤閣綠表實呎呎價只是5000多元,呎價足足漲了近倍。

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