立場新聞 Stand News

梅窩居屋銀蔚苑  每月管理費最高2041元 平均每呎3.7元「媲美」私樓

2018/5/8 — 21:30

背景圖片:銀蔚苑(來源:Wikipedia / Exploringlife)

背景圖片:銀蔚苑(來源:Wikipedia / Exploringlife)

房委會最新文件披露,剛落成的大嶼山梅窩居屋銀河苑及銀蔚苑的管理費,當中銀蔚苑實用面積552平方呎的單位,每月管理費高達2041元,平均每呎近3.7元。

梅窩銀河苑去年發售,有2幢共529個單位,樓高16至18層,面積380至543呎,售價由146至254萬元;至於銀蔚苑則規模細小,屬單幢樓,共170個單位,16層高,面積375至552平方呎,售價139萬至243萬元不等。

樓價較市區居屋便宜,但管理費水平偏高,尤其是兩屋苑均位處梅窩。不過,銀河苑最大單位543方呎的每月管理費用為1204元,平均每呎為2.2元,遠低於銀蔚苑。

廣告

房委會解釋,銀蔚苑的物管合約按公平而具透明度的招標機制採購,強調是市場上最佳標價,與銀河苑做法一致。房委會續稱,銀蔚苑管理費是按公契條文,及根據採購合約的估計營運開支計算,而該營運開支數額是反映市場現況。

房委會又強調,兩個屋苑單位數目的差別,也可能會影響管理費水平。

廣告

不過,銀蔚苑的管理費比不少近年開售的私樓更貴,例如2015年開售的東涌東環項目,每呎為3.4元,2016年落成的元朗Grand Yoho,每呎管理費為3.95—元。

發表意見