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「港人港地」首批單位呎價1.5萬起 發展商中海外:特首無要求合理價錢畀港人買到

2016/8/25 — 17:07

目前唯一一個「港人港地」項目、由中海外發展的「啟德1號」,近日公布首張價單,呎價最平也需逾1.5萬元,有人質疑不合理,高呼「邊有錢買?」中國海外地產董事總經理游偉光今日被問到定價高於市場預期,是否違背「港人港地」的原意時,卻稱「據我印象所知,特首無講話可以合理價錢畀香港人買到,只不過係香港人優先買物業」,不理解為何大家會認為價錢是高於市價或是不合理。

游續指,定價是考慮到樓盤質素及啟德發展區的潛力,參考了九龍站及奧運站上蓋物業的價錢,屯門地地價6,800元,未來每呎要賣1.6萬元,馬鞍山也賣1.4萬元,「合唔合理價錢,心中有數」。被問到首批單位與早前參觀示範單位特準買家預期呎價有落差,他指「呢啲喺部分人嘅主觀預期」。啟德區未來有至少1.1萬伙新供應,游回應稱,「每一秒都有唔同樓盤賣緊」。

「啟德1號」首批共推出110個實用面積介乎376至833呎的單位,售價介乎582萬至1,400多萬元,呎價介乎1.5萬元至1.84萬元。發展商有提供最多15.5%的優惠,用盡所有優惠,最平的單位入場費490多萬,折實呎價1.27萬元。

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根據港人港地條款,項目買家須持有香港永久居民身份證,聯名買家至少1人是香港永久居民,並且是近親,全盤所有單位在30年內(由賣地條件日期起計)只可售予擁有本港永久性居民身份的港人。另外,單位放租、轉售及承造按揭前,都要向地政總署申請同意書。

港人港地政策由特首梁振英於2013年提出,首階段納入兩幅啟德發展區地皮,最後由中海外以合共45.4億元中標,但政策1年後就被「擱置」。

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