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港大推網站幫舊樓業主計維修費 林卓廷:難以杜絕圍標

2015/3/12 — 20:37

港大房地產及建設系推出樓宇維修成本估算器網站,為舊樓維修業主提供參考數據,及估算維修費用。「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷歡迎港大推出大廈維修費估算網站,讓業主就維修價格有初步參考資料,但認為就算業主掌握有關初步估價,亦難以杜絕圍標情況。

港大研究團隊花了約一年時間,檢視市建局及房協從2009年至2014年,超過400個「樓宇更新大行動」項目的樓宇維修成本及成本數據。研究人員建立統計模型,業主只要在網上估算器,填上住宅單位總數和樓宇層數,系統便會估算工程合約總價。

不過,負責研究的港大房地產及建設系主任鄒廣榮在今早的記者會上指,由於維修費涉及樓宇狀況和顧問費用等不同變數,故得出的維修費平均數設有上下25%的誤差,相信最終的維修費用約有七成機會在估算範圍內。

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他承認推出此網站未必能減少圍標情況,但可供業主作參考,網站會每季更新一次參考價格水平,以反映維修費升幅。

曾任廉政公署調查主任、身兼民主黨總幹事的林卓廷回覆本網查詢時,表示網站可用作參考,但「作用好有限」,原因是目前維修業已被圍標集團高度壟斷,圍標集團旗下的顧問公司經常以各種理由誤導和混淆業主,其他估價「唔準確」、「你個屋苑情況係特別嘅,用料唔用」、通脹等,最終逼業主接受天價維修。

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林卓廷批評,政府對圍標問題軟手軟腳「嘆慢板」,「睇唔到佢有幾大決心去做,做埋啲小修小補」,雖然早前的《建築物管理條例》修例做過一點工作,但未有處理核心問題;至於廉政公署亦未見打擊這類非法活動的成效;公眾教育亦不足夠,「咁耐以嚟有咩教過啲業主圍標問題吖?一味叫啲業主去維修」。

他又呼籲業主不要過於信賴顧問公司和業主立案法團,自己要參與,「人哋幫唔到你睇個銀包,你自己要睇實」;政府立法、執法亦應出最大力度去做。此外,林卓廷認為必須鼓勵正派的專業人士重返市場,方能逐步令市場重回正軌。

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