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「社企」推千間廉價劏房? 發起機構曾教業主劏房增回報 私人公司持部份股權

2017/10/24 — 19:01

「民社相寓」facebook 圖片

「民社相寓」facebook 圖片

扶攜會及香港中小型業主會上周高調舉辦記者會,宣布成立社會企業「民社相寓」,目標向「良心業主」尋找2000多個單位,改裝提供9000個劏房,當中1,000個將以市價最多一半租出,當日的活動邀請了行會非官守成員林正財參與。《立場》翻查資料,發現發起團體之一的香港中小型業主會,在網站宣傳投資物業的講座,內容包括教授業主如何選擇物業並「合法地規劃單位間隔」,換言之即改裝成劏房,增加回報率。

《立場新聞》翻查公司註冊處紀錄發現,「民社相寓」剛在上周二以有限公司方式成立,公司的一半股權,由一間名為「寶庭集團控股有限公司」持有,而寶庭是由商人呂宇健全資持有。

呂目前出任多家公司董事,包括「寶庭建築工程有限公司」、「寶庭重建發展有限公司」等。

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扶攜會創辦人陳洪楷(右一)2015年邀請時任發展局局長陳茂波(左一)出席活動(扶攜會 facebook )

扶攜會創辦人陳洪楷(右一)2015年邀請時任發展局局長陳茂波(左一)出席活動(扶攜會 facebook )

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「民社相寓」上周宣布推千間廉價劏房的大計後,獲傳媒廣泛報道,其計劃受到關注。翻查資料,發起「民社相寓」的團體「扶攜會」、香港中小型業主會,均知名度不高。「扶攜會」由本身是物理治療師的陳洪楷(上圖,右一)創辦,在2013年創立,屬稅務條例88條的註冊慈善組織,宗旨是「扶老攜幼」,2015年該會舉辦「社企論壇–香港企業的社企精神大獎頒獎禮」,曾邀時任發展局局長陳茂波出席活動。

至於香港中小型業主會,背景較為神秘。網站披露,該會由數位資深及具經驗的物業投資者成立,未有披露創辦人背景,提供包括租務管理和物業營運等樓宇顧問服務,經常舉辦樓市講座。

根據其網站,課程內容包括教授業主合法把目標物業改裝劏房,「教你如何選擇目標物業並合法地規劃單位間隔,令你得物有所用及實現回報率的倍增法」。

教業主「合法」改裝劏房增回報

據該會宣傳,講座講者名為Ken Sir,但未有提供其中英文名稱全名。網站形容,該位「Ken Sir」人稱「80後樓王」,2006年至今所購入的物業資產增值超過50倍,現職房地產控股公司執行董事,「坐擁超過一百個物業,每月租金收入過百萬。」

香港中小刑業主會網站截圖

香港中小刑業主會網站截圖

寶庭集團與香港中小型協會關係匪淺,兩者使用同一個尖沙咀辦公地址。寶庭股東呂宇健,本身出任多間公司董事,包括寶庭建築工程有限公司、寶庭重建發展有限公司、享悅居庭有限公司等。

翻查傳媒報道,有一名洋名Ken的商人呂宇健,在2014年在荃灣眾坊街投資商場Kids City Outlet,未知是否與寶庭集團股東為同一人。2015年,有商戶投訴Kids City Outlet 在沒有預先通知的情況下突然落閘,未有完成租約,揚言已報警追究。

民社相寓:接大量傳媒查詢   稍後統一回應

根據「民社相寓」的董事名單,除了「扶攜會」創辦人陳洪楷出任董事外,「寶庭集團控股有限公司」以公司名義出任董事。「民社相寓」公司章程規定,董事可根據公司盈利,決定分派股息的水平。

《立場新聞》昨天分別向民社相寓、香港中小型業主會查詢,「寶庭集團控股有限公司」與民社相寓的關係,本身從事什麼行業,以及民社相寓日後如有盈利,會否向股東分派等問題。

「民社相寓」回應本網稱,自推出計劃後有大量傳媒查詢, 將安排本星期稍後時間統一回覆查詢。香港中小型業主則會回覆稱,會整理好問題後一次回覆,但至今日載稿之前,仍未有回應。

「民社相寓」上周舉行啟動禮,邀請大量傳媒出席,「民社相寓」期望長遠在市場上先租下2020個單位、改裝分間成9000個房間出租,其中8000間為「企業房間」,以略低於市價出售,另外1000間為「社會房屋」,讓公屋輪候冊內的家庭申請入住,租金按該家庭入息兩成半或綜援租金津貼釐定,料不高於市價一半。

「民社相寓」稱,由於該社企會與單位業主簽長約,由五至十年不等,故分租租客不用擔心租約期短,全部房間會凍租三年,之後按通脹調整租金。「民社相寓」、扶攜會創辦人陳洪楷當日在活動上稱,計劃由半年前開始,現時已有五至六個單位,分間作十至二十個分間房屋,全部已有租戶入住。陳洪楷又希望有更多善心業主提供更多單位。

 

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