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「細價樓3個月爆煲」

2015/2/11 — 7:24

Michael Wolf  http://photomichaelwolf.com/

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「細價樓3個月爆煲」  湯文亮

紀惠集團主席湯文亮一向是地產大好友,最近突然轉看淡,引來傳媒報導。湯文亮的論點是,買細價樓資金大多數來自業主的父母,而父母資金大多數來自財務公司,因為樓價上升,父母把手上物業來申請二按。湯文亮發現這種借貸驚人,不止二按,出現三按,甚至四按。一樓多按意味業主根本乏能力還債,變成以貸養樓。湯文亮認為這些多按物業是火藥庫,引爆點可能是細價樓樓價下跌,也可能是政府出手管制財務公司。

湯文亮的資料來自他的朋友,以他的市場關係,他描述的情況的可信性甚高,可商榷的地方,是「一樓多按」情況有幾嚴重,以及最重要是,三個月爆煲的結論。

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我從朋友得出的看法是,細價樓需求來自用家。我的「朋友」主要是年輕同事,這些人成家立室,都渴望擁有自己居所,因為樓價急升,能負擔的單位,面積愈來愈小,質素愈來愈差,但我亦未遇過供不起樓也死要買樓的情況。湯文亮沒錯,還款能力是關鍵,我沒有斷供個案數據,不過應屬於少數。看供求情况,需求積壓大,個別斷供個案引發樓市爆煲,現時危機不大。湯文亮另一個擔憂是,政府出招管制財務公司,觀乎梁振英政府施政的自信心,我看可能性不大。無論如何,是否爆煲,三個月有分曉。

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