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置富花園大維修標價逾6億 居民擬組法團 推翻管理公司招標

2016/3/29 — 14:59

資料圖片:置富花園(Wikipedia圖片)

資料圖片:置富花園(Wikipedia圖片)

港島南區大型屋苑置富花園,去年開展全面維修工程招標,但居民面臨只有兩間工程公司選擇,兩承辦商的大維修工程金額也超過6億元,相當於每戶攤分超過15萬。由於置富花園未有業主立案法團,協助居民的反貪腐反圍標大聯盟成員莊榮輝指出,目前大維修工程由管理公司推動,報價數目等不受監管。管理公司將於下月底召開大會,就工程作最後決定,居民希望趕及在死線,推動籌組業主立案法團,令招標工程推倒重來。

置富花園樓齡接近40年,屋苑管理公司屬新鴻基子公司,去年透過顧問公司,開展全面維修工程招標,入標的七間承辦商中,只有兩間被評為符合入標準則。置富花園業主立案法團籌委會昨晚召開「成立法團監管維修講座」,講解成立法團程序,約50名居民到場。

莊榮輝接受《立場新聞》查詢時表示,目前屋苑並無法團,屋苑公共地方的管理權由管理局公司負責,連帶大維修工程由管理公司主導。他指出,由於評審準則其中一項要求入標者須持發展局建築組別中丙組牌照(俗稱C牌),屬大型建築商才擁有牌照,令其他五間有入標的公司排除在外。

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未成立法團  報價數目冇規管

最後,兩間入標的公司其士、華營雖提供一系列由2.6億至最高8.6億的「維修套餐」,但如果規模達一般大維修「搭全棚」加上更換外牆等,無論選用哪一家公司,維修費預料也超過6億元,若由超過4000戶攤分,相當於每戶攤分超過15萬。目前沒有法定地位的「置富花園居民協會」成員,雖然可參與會議討論維修工程,但難以監管工程。

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莊榮輝解釋,根據業主立案法團相關法例,維修費1萬元以上,需找最少3個報價,但由於置富沒有業主立案法團,管理公司主導的大廈維修工程的報價數目,毋須受到規管。

有居民呼籲反對成立法團

置富花園居民2015年12月籌組法團失敗,業主未能取回屋苑的管理權。管理公司及工程顧問公司,料會在4月底置富花園大維修進行招標。有居民爭取在4月底前,業主立案法團委員會,以重新召開招標程序,爭回大維修主導權。

根據管理條例第3A條,只要有20%業權支持,按獲民政署批准,業主可展開法團成立程序召開會議,如有最少10%業權的業主(約400多戶)出席會議,贊助票比反對票多,便能籌助業主立案法團。

不過,莊榮輝又指出,屋苑內也有居民反對成立業主立案法團,甚至有人貼出宣傳品,呼籲其他居民響應。他指出,屬建制派的置富區議員朱慶虹昨晚也有出席籌組會議。支持盡快成立業主立案法團。

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