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美景花園700小業主 終獲土審處頒令成立法團 大業主新鴻基旗下管理公司 曾批出1.7億天價維修

2015/8/3 — 17:13

圖片來源:尹兆堅

圖片來源:尹兆堅

曾經鬧出1.7億元天價維修費事件的青衣美景花園,近700名小業主成功引用《建築物(管理)條例》,獲土地審裁處頒令以較低門檻成立業主立案法團,並委任其中一名業主籌組法團,是全港首宗同類個案 。民主黨葵青區區議員、全港業主反貪腐反圍標大聯盟成員尹兆堅認為,裁決對其他未能成立法團的屋苑有象徵意義,但認為今次只是打贏了第一仗,以後還有第二、三仗要打,包括大業旗下主管理公司之前簽下的維修合約,而目前的維修手工做得很差,相信會是一個「爛攤子」。

裁判官今日指,美景花園近年的業委會未能成立,並無組織代表居民權益,而社會趨勢亦認同住戶自決利益,因此有需要成立法團。

法庭委託其中一名申請人為代表,在6個月內召開會議,籌組成立法團。有入稟的其中一名業主表示高興,認為日後業主有更大權力,參與屋宇管理,相信可更有效監察日後的工程費用或招標,避免有圍標等問題。

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業主何太對判決感到高興,希望業主能齊心支持成立法團。何太今日在庭外稱,「其實我們一直都很緊張,因為屋苑內曾經試過幾次成立法團都失敗。因為公契的問題,一定要用這方案才可以。我們之前一直辛苦了這麼多年,其實每個月都有很多業主希望成立法團,上一堂半的時候都很緊張,很擔心能否成功,因為都用了很多人力物力,也出了很多錢,真的很緊張。」

小業主對判決感高興 頻稱「真的很緊張」

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美景花園由發展商新鴻基地產、小業主、政府分別持有業權,當中政府約佔三分一,新鴻基約佔38%,而小業主只有約逾28%。由於業權不足,小業主一直無法成立法團。直至2013年,新地旗下的屋苑管理公司,招標進行維修,費用高達1.7億元,平均每戶需分擔8萬至10萬,引起居民不滿。業主代表於是向土地審裁處申請,引用《建築物管理條例第四條》,容許業主以一成業權的門檻組成法團,要求法庭頒令召開成立法團的會議,以便監察工程。

法官黃敬華判詞指,美景花園公契要求成立的業主委員會「不太運作到」,整個屋苑管理運作無居民參與,而社會趨勢是物業發展由居民自主,沒理由把自己福利放在別人手上,所以批准頒令。

尹兆堅在法庭作出裁決後,向《立場新聞》表示,居民對裁決感到很開心,但同時感到很沉重,因為這次裁決打開了缺口,讓業主可成立法團,只是小業主當家作主的第一步,對其他未能成立法團的屋苑有象徵意義,但認為今次只是打贏了第一仗,以後還有第二、三仗要打,包括大業旗下主管理公司之前簽下的維修合約,工程除了延遲了,而且維修手工做得很差,相信接下來會是一個「爛攤子」,擔心會「貨不對辦」。

他舉例指,很多業主投訴過,外牆的瓦片被全部鏟起重新鋪上後,鋪到「岩岩巉巉」、鑿外牆的過程鑿破住戶的窗子或牆以至打風時水浸、弄壞冷氣或熱水爐等。

尹兆堅:成立法團不等於一勞永逸

另一個問題是,由於大業主和小業主的業權並不平均,如果新鴻基要獨斷獨行,仍然可以操控法團,因此尹兆堅引述法官在庭上叮囑,業主以及所有持份者應互諒互讓,因為他見過很多例子,即使有業主立法法團,但只要任何一方各執一詞,認為自己「擇善固執」,偏執自己的意見,只會引起另一場風波,這也不是出路。

尹兆堅相信,屋苑沒有法團就等於「無掩雞籠」,但即使成立了法團,也不是一勞永逸,因為「有法團不代表法團成沒不可以『蛊惑』」,所以有法團只是代表大家要一起參與管理,希望藉此提醒各區小業主。

他認為,市民在近兩年對圍標問題關注度有所提升,加上早前廉署堵破沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程的圍標貪污案,對圍標集團亦敲響了「警鐘」,令他們沒那麼猖獗,但他相信圍標集團會「變陣」,例如把工程分成幾份,讓令業主沒那麼留意,他提醒業主提高警覺。

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