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華爾街日報:港樓價全球最難負擔 蚊型單位大小如美國一個車位

2015/6/2 — 19:29

華爾街日報網站截圖

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《華爾街日報》今日報道,香港樓價高企,但不少新樓房單位面積愈來愈狹窄,甚至與美國的標準停車位相約,簡直是「蚊型單位」,又引述一個美國調查,指香港的樓價是全球最難以負擔的地方,房屋問題使港人日益失望,這亦是促使年輕人去年走上街頭、參與雨傘運動的原因。

報道指,恆基物業旗下的私樓「曉薈(High Place)」一個單位約180呎,房屋經紀介紹該單位時說,傢俬需要自行訂購,連窗台也是「娛樂空間」。此單位比一個美國的標準停車位大不上許多,但售價高達400萬港元。根據中原地產紀錄,今年五月達成兩宗買賣,不同買家分別以579萬及589萬,購下同為280呎實用面積的單位。

樓價高企,房屋面積縮水,其中一個原因是全球主要城市的樓價均有上升趨勢,香港受其影響。不少富有的投資者尋找安全的投資地點,尤其有許多中國買家進入香港地產市場。雖然這些投資者的目標是高級樓房,但往往推高整體樓市,令小市民難覓容身之所。報道指,房屋問題是其中一個使年輕人參與雨傘運動的原因。

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美國智庫Demographia推出最新調查,比較香港、澳洲、加拿大、愛爾蘭、美國、新加坡、紐西蘭、日本等主要城市的樓價及可負擔的程度,美國的樓價最易於負擔,只比年薪高出3.6倍,香港樓價則最難以負擔,比年薪高17倍,此倍數創下該調查11年以來的最高紀錄。

報道列出其他高價私人樓,如長實旗下的嵐山(Mont Vert),上月其中一宗交易是以987萬元買下一個195呎單位,每呎實用面積價格高達五萬元。由市建局及中國海外發展的樓盤「喜點」(My Place),主要市場為第一手買家,一個229呎的單位的價錢約為400萬。

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樓價飆升使投資者賺下不少,恆生地產分類指數比2009年升超過100%,恆指亦比當年同期上升94%。年輕情侶難以置業,報道引述美聯集團一名經紀的意見,指更多單身年輕人希望離家,在外獨立置業,使港人對小型單位的需求更高。該名經紀指,住在小型單位比住在劏房好,也有一些面積細小的單位被戲稱為「高級劏房」。


 

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