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設計雞肋的一億四千萬:續談灣仔社區重點項目

2015/9/11 — 10:42

灣仔的社區重點項目打算以一億四千萬的造價,在摩頓臺臨時遊樂場、排球場現址興建一個多用途的活動中心。除了我們在上一篇文章提及的諮詢、決策等程序的問題之外,這個重點項目的方案設計本身亦充滿缺陷。一億四千萬的預算只能達到工程的基本要求下,灣仔區居民將會得到的只會是一個擁有充滿限制的「多用途禮堂」,和不宜久留的「社區園圃」的「雞肋活動中心」。

利用一億四千萬來興建一個具備多用途禮堂和社區園圃的活動中心,表面上看似是一項十分划算的工程。不過魔鬼在細節,根據社區重點項目工作小組的預算評估,一億四千萬的成本估計是建基於建築用料、設施等都是採用最基本標準的假設之下。因此,即使項目沒有超支,居民所得的都只是最為簡陋的活動場地。更何況選址附近的大樹和行車天橋可能令設計需要改動,增加建築成本,要成為一個讓人滿意的表演和活動場地的話,這個活動中心的開支根本就是一個無底深潭。

再者,活動中心的成本效益實在甚低。從第二輪諮詢報告中可見,在用盡選址的地積比率下,項目選址面積約760平方米。而擬興建的三層高活動中心,實際可供公眾使用的面積連天台也只有約600平方米,比現有的禮頓山社區會堂更小之餘,每層供公眾活動的樓 面面積實用率不足27%,如以四層的樓面面積計算更不足20%。與此同時,禮堂在成本的限制下,的高度及闊度不足,並不能如禮頓山社區會堂一樣,透過畫線來設置球類活動場地。從實際需要及貢獻來看,這個活動中心都不符合成本效益和建造效益。

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而頂層的社區園圃,更是一個不能久留的園圃。摩頓臺臨時遊樂場鄰近巴士總站和大坑道行車天橋,繁忙的交通會導致大量的廢氣排放,興建在頂層的社區園圃的空氣質素會是如何,大家應該心中有數。不止園圃的植物品種受限制,使用者的逗留時間、活動程度等亦可能因相關的行政措施而被限制,以避免受不良的空氣質素影響。既然選址的空氣質素本身惡劣,為甚麼還要興建一個不宜久留的社區園圃,讓居民在園圃忍受路邊已經充斥的廢氣呢?

花費一億四千萬,為灣仔區的居民帶來一塊雞肋:不符合成本效益的活動中心,加上一個環境惡劣的社區園圃;卻要犧牲區內的休憩用地,將摩頓臺的排球場搬往維園的手球場,使本來使用手球場和排球場的使用者需要競爭場地。這樣的社區重點項目,真的是灣仔區居民需要的嗎?

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梁柏堅@灣仔廣義

原刊於灣仔廣義 facebook page

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