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買樓的代價:「睇少啲戲、去少啲日本」值得嗎?

2015/5/26 — 11:46

滿佈住宅的黃大仙區 ( 圖:WiNG @ wikipedia )

滿佈住宅的黃大仙區 ( 圖:WiNG @ wikipedia )

【文:鄉村鼠】

「睇少啲戲、去少啲日本」作出犧牲就可以一圓置業夢 ?

先恥笑那位「不食肉糜」的 青年乜乜乜會主席,月入$15,000,儲蓄$3,000,幾時才儲到 $1,500,000 「交」首期?

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答案是「41.6年才夠膠」!!!!

一世人犧牲的回報 是 一個 200多呎蝸居,圓了夢又值得嗎?唔好話年青人,連自稱偽中產的鄉村鼠都頂唔順。

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港人死慳死抵為上車,日日捱麵包亦在所不惜,還自我安慰「買樓可當作投資儲蓄,老來作退休金又好、放租生息又好,無得輸。」

問題是買樓的代價不菲,「無得輸」是30年後的事,這一刻肯肯定是「未贏先輸」:

 

代價一 - 首期奇高、一鋪清袋

以華置旗下新盤南里壹號,200多呎,樓價近$5,000,000

三成首期 = $1,5000,000、還有近$180,000的印花稅佣金法師費(未包裝修保養)

 

代價二 - 供樓漫長、一困30年

以息率2.15%計算,月供$13,200,供足30年(未計加息)

 

這場置業夢的代價是「傾家蕩產 + 30年青春」。比完首期後 冚家家產清倉 ,仲要欠財仔二按數,唔好話日本,那怕連日本城都嫌貴,仲要捱30年「表面風光,內裡清光」的還債生活。30年供滿後的結果是:我已變成六七十歲的退休阿伯,抱殘守缺一層樓,因自住又賣不走,「一世人的犧牲」幻化成「紙上富貴」。

 

而這個買樓投資PLAN有個假設:「樓市長升長有,鋪鋪開大」。但是經濟總有週期,往後30年,誰又可保證樓市不會下調?或許30年後,一地兩檢,深港融合到連地鐵都打通埋,即落馬洲下一站是福田,咁為乜要貴買港樓?大升,不能折現;大跌,坐艇負資產,何必急著下注一個「贏咗得個殼,輸咗好大鑊」的遊戲?不如顧掂當下還活著這一刻,睇場戲減壓是不錯的選擇。

 

《上班族不買房過富裕人生》(註1) 描述「為了買樓,我們付出了人生中最精華的時間、捨棄了探索這個世界的可能、捨棄了用這筆錢來自我投資,或著投資於其他商品的機會,買樓一定要知道可能錯失的人生風景,及必須付出的代價:

1. 無法掌控未來的風險

2. 買了之後才發現的隱形費用

3. 喪失各種人生機會

4. 失去增加收入的機會

5. 失去資金運用的籌碼;

我實在是為這樣的「屋奴人生」感到無比的惋惜。」

 

當公屋都成萬呎戶、樓價入息比率17倍下 (註2),如果勉強自殘式上車,我不如認命「買樓不是我杯茶,我哽唔落」,個人而言,我只會等到合適自己的條件才上車,等不到就唯有一直租下去,試過等過努力過後,不合理的事仍是不合理,我頂多按自己經濟能力越搬越細、越住越遠,臨老用晒D錢交租便申請公屋,不算是青年乜乜乜會白頭前主席口中的「申請公屋是放棄自己」啩。(註3)

 

放長人生的時間軸,誰會在意孫中山有冇買樓嗎?

Steve Jobs位於加州Palo Alto的故居呎價多少?

但年青人會記得Steve Jobs在史丹福大學曾說:「死亡是我們共同的宿命,死亡很可能是生命獨一無二的最棒的發明。」這項發明,讓眾生都公平地赤手離開,世上一切物質都帶不走,港樓豪宅全部擺低。

所以人生在世,應用盡生命做自己喜歡的事,有很多事比買樓更值得投入生命:文藝體育、旅遊見聞、進修寫作、創業助人、人際關係、宗教信仰等,當中包括了「睇多場戲」、「去多轉日本」......

 

改編自《五萬二業主給我的十堂課》第7課;

退租殺按金‧被索 $52,000】一位自稱鄉村鼠的苦租客,退租 被扣起兩個月按金 及 被索$52,000維修費,以被告身份與業主對簿公堂。鄉村鼠因「索膠」事件得到再啟蒙,誓言用鍵盤快樂控訴「業主霸權當道」,並自強存活於「後獅子山下」時代,還歸納出自己一套置業租樓哲學 及 得到金錢以外的意外收穫,記錄在《五萬二業主給我的十堂課》

註1:美國顧問公司Demographia公布第11份《全球樓價負擔能力調查》,,去年主要城市住宅樓價負擔能力均有所惡化,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)中位數由4倍,增至4.2倍,屬極難負擔的城市則維持24個不變,當中以香港位列樓價最難負擔城市第一名,樓價入息比率高達17倍,即須連續17年不吃不喝才能置業。

註2:石川貴康:《上班族不買房過富裕人生》

註3: 青年事務委員會主席 陳振彬 接受有線新聞專訪時,形容大學生畢業後申請公屋是放棄自己,直指青年理念歪曲。

作者簡介:草根出身,公屋長大,屋邨學校讀書,靠著小聰明及政府借貸完成大學學位。自稱教育界人仕,已婚育有子女,下流中的偽中產, 租住私人屋苑。希望個人有「自我實現,豐盛自在」的人生、亦希望香港有「種瓜得瓜,種豆得豆」的公平機會。

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