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邱誠武:租金管制好心做壞事

2015/1/2 — 10:49

邱誠武,資料圖片

邱誠武,資料圖片

署理運輸及房屋局長邱誠武今日撰文,回應有意見要求政府實行租金管制,他表示若政府妄推租管,是「好心做壞事」,例如會令租金反升、業主巧立名目,甚至不再出租單位,最終會令低下層市民吃虧。他強調對症下藥的方法是,聚焦長期持續增加供應。

邱誠武今日以〈好心腸,累街坊?——從實證思考租管〉為題,投稿多份報章,稱對「不推行租管是無視貧困戶的安居問題」的說法不敢苟同。

他指,當局參考了多個海外及本地專家的分析,認為在租管制度下,業主傾向「揀客」,調高首次租約的租金,令如低收入和日薪工人、少數族裔人士、殘障人士等弱勢社群,更難物色單位租用。業主又會以其他名目彌補因租務管制帶給他們的損失,例如收取遠高於正常水平的水、電、煤等費用,或者「走法律罅」修改租賃條款。

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邱誠武在文中表示,「經濟合作與發展組織」在2011年研究了33個會員國的房屋政策,亦指出租管影響傾向弊大於利。因此,沒有明顯證據顯示租管較嚴的國家平均租金相對較低,反而租金和租住權管制力度愈大,較多質素低劣的出租住房,甚至令業主減少維修或不再把單位出租。

最後他指出:

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當本地和外國實踐都充分顯示出租管的負面作用時,若然今天政府妄推租管,徒屬「好心做壞事」,最終低下層市民吃虧,實非大家所樂見。我們不能迴避當今房屋問題的本質,乃供應不足,因此對症下藥,宜聚焦長期持續增加供應。唯有堅定、有毅力地處理問題的核心,才是治本之王道。

 

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