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長實不經意的本土情

2017/2/4 — 22:13

天水圍新北江商場 (圖片來源:維基百科,WiNG攝)

天水圍新北江商場 (圖片來源:維基百科,WiNG攝)

李嘉誠旗下的長實地產,於本地市場一向不太鍾情持有商場項目,大部份旗下屋苑商場,賣得便賣,賣予街外人的,如麗港城商場(第一手買家為恒隆,但幾經轉手再重歸長實旗下置富),或下文提及的新北江商場;亦有出售予同系的置富,有如置富嘉湖、都會駅等。

長實商場賣得便賣、業權分散

李超人不太熱衷直接持有商場項目,具體原因不太清楚,側聞是超人覺得商場項目資金回籠期較長、不及賣樓套現快。更遑論他早前已「畫公仔畫出腸」,間接表明長實今後發展重點已不在香港。

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但世事如棋,正因為長實賣得便賣,有時拆售、有時整項賣出,另一方面,買家卻來自五湖四海,且不少買家再把商舖拆售(註),形成場內商店業權分散,反而令各屋苑商場各具特色。

話說二月四日《蘋果日報》報道天水圍新北江商場入面有一位賣玩具老伯,其店舖麻雀雖少,但玩具卻堆積如山,老伯仿如身於玩具山洞中,間中「出洞」以招呼客人。這類小店近十年幾乎絕迹,唯獨仍見於新北江。

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放任管理的商場

對天水圍居民,新北江絕對不會陌生,場內通道狹窄,但商舖五花八門。與新地旗下商場的劃一模式,新北江完全是兩回事。整個商場可說是「放任管理」,毫無規劃可言,任由租戶、商舖業主自行發展。同類例子除新北江,還有藍田匯景花園商場。(實際上亦未必能管,因業權分散…情況有如中環的環球大廈商場部分。)

在這些商場,你可找到雜貨、五金、海味、黃金商場模式的電子遊戲店、電腦維修舖頭,跌打這類其他大型商場罕見的店舖種類,甚至臨時搭建的特賣場,以及區議員辦事處(當然,多為建制派…)。商舖各適其適,行人左穿右插,每每有新發現。

商場的街頭小食

當中更為特別的,是新北江也好,匯景也好,場內居然保留不少熟食小店,櫥窗?舖前一煲咖喱魚蛋,滿檯擺滿串燒、炸魷魚才是王道。想堂食但店內只小檯一張,怎辦?老闆即拿數張「七大武器之首」:摺櫈加一張摺檯,開檯食牛雜!於是乎,狹小通道遊人如鯽,但身邊卻有不少食客,吃得津津有味,閒話家常,這是新地、太古旗下商場內,難以想像的場面。

不經意的本土情懷

很髒?是吧;很亂?和我家差不多吧;很危險?大概不會死人吧。這種隨意、放任、各適其適的商場,話說回來,雖然未必與長實直接有關,但卻是因長實對商場抱有「不在乎天長地久,只在乎曾經擁有」而間接造成。這是李嘉誠不經意,為港人留下來的一種本土情懷,值得珍惜。

(註:如文中提及的新北江、匯景等,長實早早便把商場出售,當中匯景業權易手次數繁多。先有八百伴,再來九龍建業,及後又有滿年集團等。)


原文刊於一刻館作者FB專頁

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