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陳茂波:2047地契大限說法無根據 市民勿自己嚇自己

2016/9/18 — 12:20

陳茂波 (資料圖片)

陳茂波 (資料圖片)

發展局局長陳茂波發表網誌《「大限」之說沒有理據》,提到立法會選舉時,有候選人以2047年後的土地契約續期問題作為議題,並且危言聳聽,臆測政府日後會根本地大幅改變現有政策,希望巿民能認清事實,毋須「自己嚇自己」,在錯誤資訊影響下出售自己的物業,甚至招致損失。

他又指,有提議要求政府現在就立即啟動為所有2047年到期的地契續期,認為是不切實際,因為2047年距今超過30年,要早30年進行續約亦有違契約定下期限的意義。他認為,重要的是政府有一套政策,即使未來將有大量土地契約於2047年到期,在有現行政策及先例可援的情況下,特區政府也絕對有經驗、有能力在適當時候處理相關的續期工作,巿民毋須過慮當中的不確定性。

他又特別提醒一些持有物業的小業主,不要輕信一些關於「2047年後將自動失去業權」的傳言,以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業,甚至招致損失。

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陳茂波在網誌中指,坊間的主要誤解,是以為特區政府無權處理2047年後的土地契約問題。這種錯誤的看法,或許是源於對《中英聯合聲明》相關條文的解讀出了偏差。根據《聯合聲明》,在1985年5月27日至1997年6月30日期間,當時的港英政府批出或出租土地時,批租/續租土地契約年期,不得超逾2047年6月30日。因此,《聯合聲明》中有關「2047年」土地契約年期的表述,乃是針對本港回歸前港英政府進行的土地批租。

至於回歸後,《基本法》第一百二十三條表明:「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約,由香港特別行政區自行制定法律和政策處理。」

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1997年7月15日,行政會議就特區政府批出的土地契約及相關事宜,通過一系列的安排,特區政府同日亦公布了有關的政策聲明。根據聲明,沒有續期權利的契約(不包括短期租約和特殊用途契約),在期滿時可由特別政府全權酌情決定續期50年而無須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的3%;租金其後亦會隨應課差餉租值的改變而調整。

特區政府成立以來公開出售的土地的年期,一般也是從賣地當日起計50年,而不是從1997年起計50年。換句話說,特區成立至今賣出或批出的土地,除非是短期租約或特殊用途契約等的租約,否則土地的年期全部都已超越2047年。

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