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雷鼎鳴:不發展郊野公園是蠢事

2015/1/2 — 14:51

圖:美國之音

圖:美國之音

扶貧委員會委員、香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴,今天在晴報撰文,推算只需撥出一成郊野公園用地建屋,樓價、租金會相應下跌,全港每年便可節省288億元居住成本。他同時以香港人口計算,指過去平均每人每年到郊野公園根本不足兩次,即是用昂貴的租金去補貼行山,他質疑「這是否社會中另類不公?」更指「不考慮將來可發展部分的郊野公園,卻是墨守成規的蠢事」,批評「某些港人的思維是如何愚蠢」。

他在文中指出,香港現有郊野公園443平方公里,過去10年平均每年訪客人次為1257萬人。若以香港719萬人口計算,平均每人每年到郊野公園不足兩次。即使有些人到郊野公園行山較密,但更多人一兩年也不會去一次。

他假設撥出一成郊野公園的土地作發展,即推出44.3平方公里土地發展,總發展面積就可增加約兩成,足夠建造超過50萬個單位。他推算,樓價或租金跌幅因此會超過一成,假設租金平均下降1000元,這樣每個家庭每年就可省回1.2萬元的居住費。香港每個住戶人數平均少於3人,即平均每名港人每年可省回4000元居住成本,全港每年便共可節省288億元。

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若郊野公園面積減少10%後,而假設遊人也減少10%,即減少約125萬人次,這125萬到訪郊野公園的機會成本即是高達288億元,即平均每人到訪郊野公園一次,其背後的社會成本高達23,040元。

「香港土地資源極為珍貴,用這麼大比例的土地去支持平均每年每人頂多十多個小時的行山,是否愚蠢之極?用另一角度看,大多數不大使用郊野公園之人正在大幅地用昂貴的租金去補貼行山。這是否社會中另類不公?」

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