立場新聞 Stand News

首置上車盤 黃遠輝:估計售價為市價一半以下

2017/9/7 — 12:06

黃遠輝

黃遠輝

特首林鄭月娥昨日出席一個房屋論壇後表示,將於下月公布的施政報告中提出落實首次置業上車盤,目標為香港永久居民,特別是「收入唔錯」但未能買私樓的年輕家庭,提供置業選擇。房委會資助房屋小組主席黃遠輝今早出席電台節目時表示,港人首置上車盤主要以申請家庭的負擔能力定價,有理由相信售價較居屋更低,粗略估計可能是市價一半,而鑑於現時樓價高企,首置上車盤或介乎市價四成至四成半。

黃遠輝表示,港人首置上車盤在新界區與市區的定價,應有一定合理差距,並必須設立較嚴厲的轉售限制,才能做到定價便宜,及與居屋市場有明顯差別。

黃遠輝認為,首置上車盤最可能訂立的轉售限制,是只可以以原價售賣給政府,當局再按市場情況,轉售給合資格申請人。

廣告

傳入息限制為5.2萬-7.2萬

《香港01》昨日引述消息人士透露,為重建資助置業階梯,首置上車盤合資格家庭不會與居屋重疊。報道引述消息人士指,首置上車盤的家庭月入下限,會類同夾屋和居屋的銜接,即較居屋家庭月入上限多1元,以剛展開揀樓的今期居屋為例,即首置上車盤為52,001元,而上限則為72,000元左右。

廣告

回應有消息指首置上車盤的入息條件會訂為5.2萬至7.2萬元,黃遠輝於電台節目中指,仔細的准入條件仍未呈交上房屋委員會討論。他提到,准入條件可能包括年齡或雙人家庭限制,但強調確實條件仍待房委會詳細討論,期望能針對社會需要。

消息指傾向公私營合作 議員質疑利益輸送

多家傳媒引述消息透露,政府傾向採取公私營合作,發展新界西北土地。政府會與發展商商討,在地皮上劃出部份面積,興建首置上車盤,由政府補地價及承擔成本費,再透過房委會分配。恆基地產對公私營合作模式表示歡迎。立法會房屋事務委員會副主席、立法會議員尹兆堅質疑有關做法是以公帑資助私人發展商推廣房屋,惹利益輸送之嫌。但委員會主席麥美娟認為,政府可透過訂立嚴謹的條款,要求發展商優先發展和發售首置上車單位。

銜接置業階梯 鄔滿海:居屋會調整折扣率

另外,房協主席鄔滿海接受《明報》查詢時透露,有別於現時居屋以市價七折發售的做法,首置上車盤的價格應考慮申請人的能力,不一定與市價掛鈎。但由於首置上車盤售價較低,鄔滿海預計轉售限制或會較大,例如只能售予綠表及白表人士,但毋須補地價。鄔滿海向《香港01》表示,為理順資助置業階梯的連貫性,以及避免出現兩類資助出售房屋售價過高情況,居屋售價的七折折扣率必定會作出調整,有機會重用20年前的五折或甚至以下折扣率訂價安排。

發表意見