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Fact Checked!市建局話自己「水深火熱」……喎

2017/11/26 — 17:23

本土研究社製圖

本土研究社製圖

市建局行政總監韋志成上星期再次為市建局財政儲備「水浸」開脫,聲稱市建局正面對入不敷支的財政危機,更處於「水深火熱」的狀態。

停一停先,市建局剛剛10月尾才成功為中環卑利街╱嘉咸街項目(地盤C)公開招標,並賺超過110億,金額是市建局上個財政年度整體收益的2倍有多。

咁究竟韋志成用一直係用咩「財技」,將「庫房水浸」扭曲成「水深火熱」,迴避公眾對市建局「賺到盡」的質疑呢?等我地一齊研究一下。

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刻意隱瞞未來收益

韋志成刻意隱瞞市建局未來幾年的流動資金收益,只以現時的「流動資金量」對比未來數年的重建項目的總預計開支,藉此營造「水深火熱」的假象。

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韋志成的計算,背後假定市建局只能用現時所得的現金儲備處理未來的業務,排除未來幾年任何額外資金流入的可能性。情況就如假定市建局會突然金盤洗手,放棄一切正處於開展過程中,及潛在的獲利地產發展項目,明顯不符合現實。

刻意營造物業難以套現的假象

韋志成刻意分開討論流動資金及物業儲備,目的是想要淡化大部分市建局物業儲備,最終經招標程序,成為流動資金的事實。而韋志成極力營造「物業難以套現」的假象,正正是為了掩飾市建局未來2-3年內將會有至少10個重建項目完成業權收購,進入公開招標的真相。

當這10個重建項目在招標成功後,估計會為市建局帶來數以百億計的資金。

究竟消失的潛在收益有幾多?

數字其實是很誠實的,我們不妨幫韋志成推算一下市建局未來幾年的潛在收益,估計一下到底市建局會有幾「水深火熱」。過往幾年市建局平均每年都有約75億的收益。

若以此推算,再考慮到未來有超過10個重建地盤會公開招標推算,保守估計,這個「被韋志成消失」的潛在收益將數以幾百億計。

所以,市建局究竟係「水深火熱危危乎」定「儲備水浸佗佗佻」,相信顯然而見。韋志成明顯刻意顛倒是非,對市建局未來幾年數百億的潛在收益隻字不提,除了是「講大話講上癮」外,「報細數」和「扮窮」的背後,更是為了合理化市建局現時掠奪式及「賺到盡」的營運模式,迴避更多社會責任。


參考資料:
【市建局其實有幾虧】https://goo.gl/uNKDfX

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